Publicado 17 Diciembre 2014
Iniciativa que está dirigida
los propietarios de viviendas sociales para que regularicen gratuitamente las
ampliaciones realizadas. Propiedades que van hasta los 140 metros cuadrados
construidos.
A esta ley también se pueden
acoger organizaciones comunitarias, territoriales o funcionales, donde se
realicen actividades sin fines de lucro (culturales, deportivas, religiosas o
de beneficencia), cuya superficie total edificada no supere los 400 m2.
Como una manera de que las
personas regularicen las construcciones sin permiso de edificación o sin la
recepción municipal definitiva, en 1998 se creó la Ley 19.583 más conocida como
“Ley del Mono”, que permitía a los propietarios de viviendas sociales regularizar
dicha situación sin la necesidad de presentar un plano sólo se debía traer un
croquis “a mano alzada” en una hoja cuadriculada, donde se indicara las medidas
de la ampliación.
Iniciativa que desde su
proclamación, hasta la fecha, ha tenido varias prorrogas con el objetivo de que
la gente se acoja a este beneficio que permite regularizar las modificaciones
estructurales que hayan efectuado en sus hogares. Por lo mismo, el 5 de septiembre de este año fue
promulgada una nueva modificación, la Ley 20.772, donde se estipula que “los
propietarios de viviendas sociales existentes, emplazadas en áreas urbanas o
rurales podrán, por una sola vez, dentro del plazo de dos años contado desde la
publicación de esta ley, regularizar las ampliaciones que, sumadas a lo
construido, no superen los 90 metros cuadrados”.
En el caso de Machalí, en lo
que va de año, sólo 34 vecinos de la comuna han hecho uso de este beneficio que
les permite sanear y mejorar el avaluó de sus respectivas propiedades. Para el
Director de Obras, Jorge de la Maza, aseguró que “la importancia de la Ley del
Mono, es que permite a muchos propietarios de viviendas sociales, poder sanear
su casa con el fin de que si quisieran transferir el dominio de sus hogares.
Hay mayor facilidad para vender”.
Jorge de la Maza hizo un
llamado a la comunidad para que lleve a cabo este trámite, que tiene un plazo
de noventa días para ser revisado y aprobado por la Municipalidad de Machalí,
debido a que sólo un 40 por ciento de las personas ha efectuado la regularización
de las viviendas. “La razón de que la gente no realice este trámite, se debe al
desconocimiento del marco legal
y porque implica tener que contactarse con
algún arquitecto para que presente el expediente. Normalmente las personas son
reacias a hacer cualquier tipo de trámite que requiera de tiempo o de ir al
municipio a presentar los antecedentes. Desconocen que esta ley es menos
restrictiva y engorrosa que otras; es decir facilita los trámites”.
Cabe mencionar que los
requisitos para acogerse a esta medida es que las propiedades no estén ubicadas
en zonas de riesgo, de protección; en terrenos de utilidad pública o en bienes
nacionales de uso público (interior de calles, caminos, puentes y plazas, entre
otros). A esto se suma, que al momento de la regulación, no existan reclamos escritos pendientes por
el incumplimiento de normas urbanísticas que hayan sido ingresadas con
anterioridad a la fecha de publicación de la ley.
También es necesario que las
viviendas cumplan con las normas que garantizan la habitabilidad, seguridad y
estabilidades de los inmuebles ampliados; así como aquellas normativas que son aplicables a las
instalaciones interiores de agua potable, alcantarillado, electricidad y gas.
El artículo 1º de la ley
20.772, estipula que los documentos requeridos para presentar al Departamento
de Obras Municipales son una declaración simple del propietario, donde se
demuestre ser el titular del inmueble; las especificaciones técnicas que
señalen las medidas y superficie tanto de la vivienda como de ampliación, que
deben estar firmados por un profesional competente (arquitecto, ingeniero
civil, ingeniero constructor o constructor civil). Por último, es necesario
adjuntar un informe de un profesional que certifique que la ampliación
regularizada cumple con las normas de habitabilidad, seguridad y estabilidad.